Contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Arrendar una vivienda es una decisión importante de tomar, para lo cual es necesario estar muy bien informados sobre el tema, con el fin de evitarse futuros dolores de cabeza. La ley 820 de 2003 es la norma que regula y estipula todos los parámetros, que se deben tener en cuenta al momento de arrendar una vivienda.

De esta forma, una vez se tome la decisión de arrendar un inmueble con destinación de vivienda urbana, las partes, de un lado el ARRENDADOR que es el propietario o persona /entidad encargada de arrendar el bien y del otro el ARRENDATARIO quien paga el canon de arrendamiento por vivir temporalmente en el mismo, por medio del contrato escrito de arrendamiento estipulan las condiciones del negocio como lo son:

  1. Identificación plena de las partes y del inmueble.
  2. Valor del canon, forma y lugar de pago.
  3. Duración.
  4. Destinación.
  5. Relación de los servicios públicos.
  6. Forma de terminación, entre otros.

Esto con el fin de plasmar en documento los parámetros sobre los cuales se va a regir el negocio y así evitar errores o confusiones al momento de hacer exigible lo allí contenido.

Hasta ahí no hay ningún problema, pero en muchos casos la situación se complica cuando se quiera terminar o no continuar prorrogando el contrato ya que las personas no conoce la forma o procedimiento para hacerlo en debida forma, así que la ley estipula seis situaciones en que se le puede poner fin al vínculo contractual entre las partes como lo son:

  1. De mutuo acuerdo.
  2. Unilateralmente por parte del arrendador sin indemnización.
  3. Unilateralmente por parte del arrendatario sin indemnización.
  4. Unilateralmente por cualquiera de las partes con previo aviso.
  5. Unilateralmente por parte del arrendador con indemnización.
  6. Unilateralmente por parte del arrendatario con indemnización.

Así pues, una vez se tenga clara la situación y forma de terminar el contrato se deberán ceñir a lo estipulado en el mismo para llevar a cabo el trámite o procedimiento para ponerle fin al vínculo y a falta de manifestación en el mismo deberán remitirse a la norma la cual suple la ausencia de manifestación o estipulación.

Formas de terminar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana